216 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643033773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 321 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 84 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 464 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 118 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 425 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 411 409 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 395 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 459 437 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 425 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 420 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 270 754 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.