218 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017643033804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 402 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 373 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 645 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 473 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 553 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 540 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 678 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 401 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 245 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 379 792 $ Poids 50 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 518 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 433 307 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 191 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 416 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 454 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 416 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 439 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 553 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −975 $ | 239 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 661 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 686 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 489 064 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.