222 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 134 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643033836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 258 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 339 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 30 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 562 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 459 $ Poids 86 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 206 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 373 685 $ Poids 72 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 84 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 520 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 258 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 380 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 415 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 393 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 382 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 401 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.