226 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 177,8 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643033867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017643033867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 683 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 412 916 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 416 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 384 479 $ Poids 72 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 660 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 488 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 579 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 556 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 513 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 444 711 $ Poids 46 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 467 437 $ Poids 42 % |
| 7 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 242 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 463 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 305 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 579 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −975 $ | 246 205 $ Poids 35 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 705 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 504 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 950 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 040 $ Poids 30 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 646 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 595 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.