604 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643034013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643034013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 70 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 429 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 410 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 727 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 66 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 517 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 809 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 499 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 337 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 586 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 507 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 436 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 750 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.