600 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643034172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643034172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 412 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 389 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 76 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 432 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 63 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 473 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 419 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 404 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 468 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 822 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 441 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 409 $ Poids 70 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 490 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 174 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.