250 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643034229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643034229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 137 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 424 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 270 161 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 408 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 360 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 221 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 411 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 445 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 383 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 853 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 433 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 423 755 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 981 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.