231-233 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 153,4 m² · constr. 1956 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643034570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643034570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 596 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 528 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 705 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 462 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 401 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 365 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 309 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 369 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 35 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 406 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 254 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 405 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 589 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 909 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 449 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 428 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 362 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 477 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 600 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.