234 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 166,8 m² · constr. 1952 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643034921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017643034921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 435 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 372 968 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 684 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 472 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 615 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 539 608 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 695 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 300 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 379 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 512 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 432 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 254 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 416 116 $ Poids 44 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 416 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 439 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 615 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −975 $ | 239 258 $ Poids 41 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 453 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 731 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 488 474 $ Poids 41 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 614 083 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.