265 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643035017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643035017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 208 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 495 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 510 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 406 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 387 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 205 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 451 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 677 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 868 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 430 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 255 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 189 215 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 871 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 462 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.