258 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643035303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643035303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 167 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 494 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 459 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 406 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 388 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 171 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 452 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 759 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 489 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 208 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 189 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 441 124 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 725 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.