266 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 124,6 m² · constr. 1961 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643035346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643035346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 202 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 522 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 388 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 177 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 638 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 460 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 343 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 479 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 428 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 439 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 337 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.