271 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643035877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643035877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 228 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 493 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 452 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 405 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 426 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 238 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 450 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 884 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 259 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 188 725 $ Poids 68 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 893 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 439 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.