275 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643035919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643035919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 243 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 497 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 459 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 408 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 252 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 454 671 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 274 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 190 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 433 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 840 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.