273 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643036080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017643036080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 238 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 444 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 527 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 400 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 241 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 488 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 444 546 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 482 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 894 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 455 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 417 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 555 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 440 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 424 138 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.