604 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643036144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017643036144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 351 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 275 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 411 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 395 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 933 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 260 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 300 492 $ Poids 60 % |
| 8 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 393 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 380 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 397 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 465 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 376 151 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.