274 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 121,6 m² · constr. 1961 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643036410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643036410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 238 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 516 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 643 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 210 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 373 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 500 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 424 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 492 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 339 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 475 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 204 $ Poids 64 % |
| 11 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 279 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 197 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.