282 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643036473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017643036473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 449 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 377 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 523 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 396 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 275 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 482 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 277 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 440 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 417 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 428 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 760 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 824 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.