283 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 130,3 m² · constr. 1964 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643036972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643036972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 504 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 354 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 601 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 279 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 541 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 395 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 465 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 390 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 348 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 509 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 411 702 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 399 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 554 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 456 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.