289 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643037260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017643037260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 340 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 512 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 097 $ Poids 83 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 590 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +27 113 $ | 419 829 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 806 $ Poids 81 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 401 897 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 517 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 432 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 338 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 466 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 446 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.