293-295 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 202,6 m² · constr. 1968 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643037272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017643037272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 928 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 582 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 437 624 $ Poids 40 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 688 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 500 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 62 266 $ Poids 28 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 489 $ Poids 25 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 917 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 869 $ Poids 22 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 572 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 522 005 $ Poids 21 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 532 993 $ Poids 20 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 912 $ Poids 19 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 631 $ Poids 18 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 002 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.