297-299 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 217,7 m² · constr. 1968 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643037303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017643037303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 661 151 $ Poids 50 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 938 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 490 108 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 638 $ Poids 42 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 64 257 $ Poids 25 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 932 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 403 833 $ Poids 22 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 297 $ Poids 21 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 006 $ Poids 21 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 935 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 212 403 $ Poids 16 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 976 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 836 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 329 589 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.