499 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 309,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643038526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
47017643038526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 268 868 $ Poids 19 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 824 241 $ Poids 16 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 335 262 $ Poids 15 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 622 $ Poids 13 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 430 $ Poids 11 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 378 530 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.