495 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 355,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643038897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
47017643038897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 285 135 $ Poids 13 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 880 035 $ Poids 11 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +116 069 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 422 034 $ Poids 10 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +108 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 809 $ Poids 6 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 801 $ Poids 5 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 403 429 $ Poids 4 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.