344 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 71,9 m² · constr. 1979 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643039972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643039972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 912 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 853 $ Poids 49 % |
| 2 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 648 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 383 549 $ Poids 30 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 636 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 67 541 $ Poids 9 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 453 851 $ Poids 8 % |
| 6 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 263, rue Brignon, Granby 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 567 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 252 $ Poids 3 % |
| 8 | 750, rue Saint-François, Granby 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 555 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.