100 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 123,5 m² · constr. 1952 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643040037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017643040037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 101 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 327 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 311 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 499 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 215 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 365 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 621 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 322 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 101 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 322 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 460 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 88 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 360 102 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.