104 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 130,2 m² · constr. 1953 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643040139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017643040139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 83 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 336 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 604 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 376 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 298 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 515 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 72 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 370 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 83 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 331 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 438 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 390 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 305 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 423 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 398 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.