570-572 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 136,2 m² · constr. 1948 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643040578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017643040578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 53 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 336 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 568 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 95 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 369 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 53 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 331 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 403 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 389 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 376 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 423 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 420 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 408 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 482 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 963 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 397 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 322 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 515 969 $ Poids 63 % |
| 12 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 732 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.