564-566 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 197,7 m² · constr. 1948 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643040757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643040757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 511 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 398 506 $ Poids 47 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 853 $ Poids 44 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 787 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 483 921 $ Poids 39 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 981 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 315 612 $ Poids 39 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −260 $ | 56 420 $ Poids 38 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 622 $ Poids 38 % |
| 9 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 496 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 458 739 $ Poids 36 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 434 $ Poids 36 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 429 214 $ Poids 30 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 528 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.