560 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 122,8 m² · constr. 1940 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643040897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643040897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 347 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 470 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 55 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 307 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 547 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 250 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 388 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 299 $ Poids 68 % |
| 9 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 396 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 55 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 303 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 287 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 180 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.