21 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643041017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017643041017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 135 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 545 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 199 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 238 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 71 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 327 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 415 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 208 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 390 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.