578 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643041119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47017643041119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 98 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 328 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 564 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 205 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 502 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 367 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 274 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 413 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 98 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 35 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 422 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 399 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 380 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 150 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.