568-570 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 342,1 m² · constr. 1950 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643041447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017643041447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 846 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 256 314 $ Poids 31 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +90 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 342 $ Poids 21 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 783 337 $ Poids 21 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +94 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 681 488 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 438 088 $ Poids 13 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 174 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 373 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 318 $ Poids 6 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 788 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 599 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 701 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 914 903 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.