561 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 134 m² · constr. 1949 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643041863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017643041863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 3 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 520 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 99 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 92 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 368 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 150 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 375 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 3 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 354 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 388 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 299 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 513 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 957 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 376 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 931 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 396 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 423 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 419 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 537 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.