560 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643041916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643041916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 35 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 324 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 501 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 278 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 495 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 164 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 362 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 203 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 407 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 420 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 35 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 943 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 363 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 456 963 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.