583 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 162,7 m² · constr. 1953 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643042084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017643042084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 552 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 468 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 416 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 479 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 138 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 375 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 616 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 398 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 83 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 412 592 $ Poids 51 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 391 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 435 400 $ Poids 49 % |
| 8 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 413 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 479 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 644 $ Poids 46 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 925 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 450 563 $ Poids 46 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 484 583 $ Poids 46 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 553 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.