205 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 104,7 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643042186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017643042186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 265 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 381 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 188 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 424 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 158 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 464 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 625 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 270 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 843 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 411 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 394 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 909 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 601 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 830 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.