573-575 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 180,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643042373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017643042373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 586 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 419 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 445 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 525 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 495 871 $ Poids 65 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 492 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 565 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 471 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 450 983 $ Poids 46 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 926 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 474 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 318 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 784 $ Poids 39 % |
| 9 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 155 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 469 904 $ Poids 36 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 492 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +975 $ | 249 670 $ Poids 35 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 421 401 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.