198 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 99,5 m² · constr. 1957 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643042495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643042495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 361 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 215 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 422 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 268 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 234 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 380 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 406 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 327 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 408 925 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 364 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 878 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 598 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.