569-571 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 152,7 m² · constr. 1950 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643042523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643042523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 513 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 448 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 500 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 512 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 110 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 359 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 460 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 354 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 91 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 395 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 513 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 349 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 415 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 626 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 352 992 $ Poids 56 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 854 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 360 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 583 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.