217 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 93,8 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643043282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
47017643043282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 341 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 170 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 401 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 386 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 174 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 254 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 171 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 367 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 80 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 386 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 312 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.