229 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 119,7 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643043367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643043367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 138 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 492 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 280 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 358 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 509 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 244 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 322 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 55 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 978 $ Poids 74 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 107 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 188 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 854 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 770 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.