233 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 106,9 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643043388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643043388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 287 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 385 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 143 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 468 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 175 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 429 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 431 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 364 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 895 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 607 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 415 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 399 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 119 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 179 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.