208-210 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 252,4 m² · constr. 1950 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643043580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017643043580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 954 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 677 $ Poids 42 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 325 586 $ Poids 23 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 971 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 224 933 $ Poids 20 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 675 709 $ Poids 20 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −76 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 957 $ Poids 19 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 514 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 693 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 626 232 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 823 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.