226-228 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 85,7 m² · constr. 1950 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643043696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
47017643043696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 317 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 323 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 241 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 365 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 204 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 381 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 151 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 378 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 987 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 354 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.