234 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 130,2 m² · constr. 1951 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643043759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017643043759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 266 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 333 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 471 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 86 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 178 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 510 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 365 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 373 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 379 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 247 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 366 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 929 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 374 929 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 332 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 386 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 264 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 420 104 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.