235 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 110,4 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017643044410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 293 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 148 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 473 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 371 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 180 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 433 926 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 384 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 347 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 130 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 181 259 $ Poids 70 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 404 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 363 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 894 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 614 933 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.