237 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 107,6 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017643044431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 299 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 155 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 467 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 366 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 186 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 428 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 363 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 894 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 606 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 882 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 141 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 179 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 399 171 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.