243 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 127,7 m² · constr. 1953 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017643044515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 499 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 321 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 333 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 83 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 174 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 510 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 315 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 419 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 293 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 367 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 953 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 375 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 371 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 386 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 429 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.