251 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 124,6 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643044577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017643044577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 499 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 196 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 501 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 353 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 328 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 110 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 198 $ Poids 77 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 335 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 727 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 950 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 368 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 462 540 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.